2022年房地產(chǎn)估價(jià)師高頻知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)的特性
2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月12日、13日,距離考試的日子也越來(lái)越近了,網(wǎng)校老師為大家準(zhǔn)備了一些高頻知識(shí)考點(diǎn),一起來(lái)進(jìn)行針對(duì)性復(fù)習(xí)吧~
溫故而知新
1.不可移動(dòng):房地產(chǎn)的空間位置是固定的,不能移動(dòng)。這是房地產(chǎn)的首要特性,是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。
2.各不相同:房地產(chǎn)不像工廠(chǎng)生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品那樣,相同型號(hào)、規(guī)格和批次的數(shù)量較多且質(zhì)量一般相同,各宗房地產(chǎn)都有其獨(dú)特之處,至少空間位置各不相同。
3.壽命長(zhǎng)久:房地產(chǎn)使用壽命長(zhǎng)、經(jīng)久耐用;對(duì)土地來(lái)說(shuō),也稱(chēng)為不可毀滅性、永續(xù)性。
4.供給有限:房地產(chǎn)的供給有限特性,使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性和壟斷性。
5.價(jià)值較高:房地產(chǎn)由于供給有限,而人們對(duì)其需求是普遍且大量的,土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本又較高,從而使得可供利用的一宗房地產(chǎn)的價(jià)值較高。
6.用途多樣:不同用途之間競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)換和并存的可能性。
7.相互影響:房地產(chǎn)因不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久,其用途、建筑高度、建筑外觀等狀況通常會(huì)對(duì)鄰近的房地產(chǎn)產(chǎn)生較大而長(zhǎng)久的影響;反過(guò)來(lái),鄰近房地產(chǎn)的這些狀況也會(huì)影響該房地產(chǎn)。
8.易受限制:房地產(chǎn)因相互影響、不可移動(dòng),且是生活和生產(chǎn)的必需品或基礎(chǔ)要素,關(guān)系環(huán)境景觀、城市風(fēng)貌、民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定,對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易以至價(jià)格、租金等有所限制,甚至在某些方面是嚴(yán)格管制的。
9.難易變現(xiàn):房地產(chǎn)由于價(jià)值較高、各不相同、不可移動(dòng)、易受限制,加上交易流程復(fù)雜、交易成本較高等原因,使得房地產(chǎn)一旦要出售時(shí),通常需要較長(zhǎng)時(shí)間才能售出。
10.保值增值:房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加,不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加,不是真正的房地產(chǎn)增值,而是房地產(chǎn)保值;需求增加、外部經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值增加,是真正的房地產(chǎn)自然增值。
實(shí)戰(zhàn)才有效
1、【例題·單選】( )是房地產(chǎn)首要特性,是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。
A. 不可移動(dòng)
B.各不相同
C.壽命長(zhǎng)久
D.難以變現(xiàn)
【答案】A
【解析】不可移動(dòng)特性也稱(chēng)為位置固定性,即房地產(chǎn)的空間位置是固定的,不能移動(dòng)。這是房地產(chǎn)的首要特性,是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)或商品的最主要之處。
2、【例題·單選】任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用,并且要受制于其所在的空間環(huán)境,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的這一特點(diǎn),本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的( )特性決定的。
A. 易受限制
B. 相互影響
C. 各不相同
D. 不可移動(dòng)
【答案】D
【解析】房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性,決定了它只能就地開(kāi)發(fā)和利用,并要受制于其所在的空間環(huán)境(如當(dāng)?shù)氐闹贫日?、?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、相鄰關(guān)系等),而不像動(dòng)產(chǎn)商品那樣,原料 地(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最主要原料是土地)、生產(chǎn)地和消費(fèi)地可以不在同一個(gè)地方,能夠在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺,從生產(chǎn)地或供給過(guò)剩、需求不足、價(jià)格較低的地區(qū),運(yùn)送到消費(fèi)地或供 給短缺、需求旺盛、價(jià)格較高的地區(qū)。
3、【例題·多選】下列選項(xiàng)中,帶來(lái)房地產(chǎn)自然升值的有( )
A. 房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
B. 通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
C. 外部經(jīng)濟(jì)、需求增加所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
D. 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
E. 房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升
【答案】CE
【解析】導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中,房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn) 價(jià)格上漲,不是房地產(chǎn)自然增值;通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲,不是真正的房地產(chǎn)增值,而是房地產(chǎn)保值;外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲,是真正的房地產(chǎn)自然增值。
報(bào)考指南
報(bào) 名 時(shí) 間
預(yù)計(jì)8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準(zhǔn)考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時(shí) 間
預(yù)計(jì)2025年11月8-9日
考 試 成 績(jī)
考試日期后2個(gè)月內(nèi)
合格證領(lǐng)取
考后3個(gè)月起
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